周末唱遊

　　人民幣匯率在這一周依舊上演著下跌的行情：2月24日，人民幣對美元匯率中間價報6.1189，較前一交易日繼續下跌13個基點，這已經是人民幣匯率連續第五個交易日下跌。
　　與前些年節節高升的紅火相比，這已有點冰火兩重天的味道。
　　同樣冰火兩重天的，還有房地產行業——至少在輿論方面和股市層面，面臨著嚴重的挑戰。
　　福建興業銀行的貸款緊縮政策和浙江杭州房價下跌，是兩條導火索。在它們的影響下，2月24日，中國A股市場房地產板塊暴跌，整個板塊跌幅近5%，大洋彼岸，美國中概股中的房地產相關股票也出現暴跌。
　　對於引發的A股板塊暴跌，興業銀行在2月24日晚間緊急發佈澄清公告稱，3月底出台新的房地產授信業務管理政策前，的確暫停了占比極小的房地產夾層融資業務，但對其經營無實質性影響。
　　所謂夾層融資，是一種股權信托模式，以“假股權、真債權”的模式，委托信托公司先向項目公司收購股權(一般80%以上)，到期後項目公司再回購股權。一些資質較差、不符合滿足“四三二”規定(四證齊全、30%的自有資金投入，國家二級資質)的小地產商常採取這種模式融資。據中金公司數據顯示，去年銀行業新增房地產夾層融資規模為1000億元～2000億元，占房地產開發投資的1%～2%。
　　相比房地產開發貸款、土地儲備貸款、房貸等，夾層融資業務確實小的可憐。
　　但在這一新聞點的背後，實際上，銀行對房地產類貸款早已格外小心，在春節前召開的2014年銀行業監管工作會議上，銀監會主席尚福林專門提出要“嚴控房地產貸款風險”。他表示，截至2013年9月末，20家主要銀行機構房地產及以房地產為抵押的貸款已達20.9萬億元，占比達38%，房地產市場變化將對這部分資產質量產生衝擊。
　　另一方面，近一兩年來，各商業銀行對於個人房貸，以及住房抵押消費貸款，都已經“卡”得很嚴，利率上幅比例也不小，只是沒引起廣泛的關註罷了。
　　對於引發事件的另一導火索——杭州房地產出現個別樓盤降價風波，一方面，要考慮項目尾盤甩賣、開發商資金考量等個案原因；另一方面，也需要分析杭州當地庫存狀態。有數據顯示，目前杭州的庫存房，按近一兩年的銷售節奏，需要一年半左右才能消化完畢。
　　對房地產這個行業來說，冰與火的分界，除了金融因素之外，更重要的因素還在土地行情。上一輪，也就是2008年的市場大動蕩，正是從土地的流拍開始的。
　　也是在這一周，北京、上海的土地市場交易情況就很有意思。
　　2月20日，泰禾集團以49.58億元、配建5萬平方米“限價商品房”拿下北京丰台西局村舊改項目的第二宗地塊，溢價率達48%，泰禾自己測算，該地塊樓麵價為每平方米5.5萬元。此前六天，龍湖地產剛拿了該區域的另一地塊，摺合樓麵價每平方米6萬元。樓麵價只是開發商的土地成本價，這房子上市得賣多少錢？大家可以想想。
　　據相關數據統計，今年以來，北京土地市場延續著2013年的火熱形勢，截至2月20日，已有25塊經營性地塊成交，出讓金額達595.73億元，無論在地塊數量、出讓金總額還是規劃建築面積方面，均創下2010年以來同期新高。
　　但就在西局地塊紅火的同時，不能忽視的是當日北京大興區亦莊兩宗地塊卻以底價成交。
　　北京土地市場冰火交織的同時，上海開年只能說有些冷。原本2月21日將要現場競拍的浦東楊思社區一宗商業地塊，未獲任何一家競買人申請。據稱，2014年春節以來，上海多宗土地均低價成交。
　　北上廣深，是中國房地產當然的風向標，這個行業下一步往哪裡走，整個2014年，都會是少不了的話題。
　　（原標題：【一周圈點】一邊是“冰”，一邊是“火”）