人民幣匯率在這一周依舊上演著下跌的行情:2月24日,人民幣對美元匯率中間價報6.1189,較前一交易日繼續下跌13個基點,這已經是人民幣匯率連續第五個交易日下跌。
  與前些年節節高升的紅火相比,這已有點冰火兩重天的味道。
  同樣冰火兩重天的,還有房地產行業——至少在輿論方面和股市層面,面臨著嚴重的挑戰。
  福建興業銀行的貸款緊縮政策和浙江杭州房價下跌,是兩條導火索。在它們的影響下,2月24日,中國A股市場房地產板塊暴跌,整個板塊跌幅近5%,大洋彼岸,美國中概股中的房地產相關股票也出現暴跌。
  對於引發的A股板塊暴跌,興業銀行在2月24日晚間緊急發佈澄清公告稱,3月底出台新的房地產授信業務管理政策前,的確暫停了占比極小的房地產夾層融資業務,但對其經營無實質性影響。
  所謂夾層融資,是一種股權信托模式,以“假股權、真債權”的模式,委托信托公司先向項目公司收購股權(一般80%以上),到期後項目公司再回購股權。一些資質較差、不符合滿足“四三二”規定(四證齊全、30%的自有資金投入,國家二級資質)的小地產商常採取這種模式融資。據中金公司數據顯示,去年銀行業新增房地產夾層融資規模為1000億元~2000億元,占房地產開發投資的1%~2%。
  相比房地產開發貸款、土地儲備貸款、房貸等,夾層融資業務確實小的可憐。
  但在這一新聞點的背後,實際上,銀行對房地產類貸款早已格外小心,在春節前召開的2014年銀行業監管工作會議上,銀監會主席尚福林專門提出要“嚴控房地產貸款風險”。他表示,截至2013年9月末,20家主要銀行機構房地產及以房地產為抵押的貸款已達20.9萬億元,占比達38%,房地產市場變化將對這部分資產質量產生衝擊。
  另一方面,近一兩年來,各商業銀行對於個人房貸,以及住房抵押消費貸款,都已經“卡”得很嚴,利率上幅比例也不小,只是沒引起廣泛的關註罷了。
  對於引發事件的另一導火索——杭州房地產出現個別樓盤降價風波,一方面,要考慮項目尾盤甩賣、開發商資金考量等個案原因;另一方面,也需要分析杭州當地庫存狀態。有數據顯示,目前杭州的庫存房,按近一兩年的銷售節奏,需要一年半左右才能消化完畢。
  對房地產這個行業來說,冰與火的分界,除了金融因素之外,更重要的因素還在土地行情。上一輪,也就是2008年的市場大動蕩,正是從土地的流拍開始的。
  也是在這一周,北京、上海的土地市場交易情況就很有意思。
  2月20日,泰禾集團以49.58億元、配建5萬平方米“限價商品房”拿下北京丰台西局村舊改項目的第二宗地塊,溢價率達48%,泰禾自己測算,該地塊樓麵價為每平方米5.5萬元。此前六天,龍湖地產剛拿了該區域的另一地塊,摺合樓麵價每平方米6萬元。樓麵價只是開發商的土地成本價,這房子上市得賣多少錢?大家可以想想。
  據相關數據統計,今年以來,北京土地市場延續著2013年的火熱形勢,截至2月20日,已有25塊經營性地塊成交,出讓金額達595.73億元,無論在地塊數量、出讓金總額還是規劃建築面積方面,均創下2010年以來同期新高。
  但就在西局地塊紅火的同時,不能忽視的是當日北京大興區亦莊兩宗地塊卻以底價成交。
  北京土地市場冰火交織的同時,上海開年只能說有些冷。原本2月21日將要現場競拍的浦東楊思社區一宗商業地塊,未獲任何一家競買人申請。據稱,2014年春節以來,上海多宗土地均低價成交。
  北上廣深,是中國房地產當然的風向標,這個行業下一步往哪裡走,整個2014年,都會是少不了的話題。
  (原標題:【一周圈點】一邊是“冰”,一邊是“火”)
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